Balkonerweiterung

Die Erweiterung des Balkons ist eine legitime und ziemlich einfache Möglichkeit, die Fläche der Wohnung zu vergrößern. Natürlich wird es nicht um 5-10 Quadratmeter zunehmen, aber genug, um aufzuhören, alte Skis und Pullover aufzubewahren, die von Motten auf dem Balkon gegessen werden, aber an das Büro, den Spielplatz oder das Hausgewächshaus zu denken.

Die Wahl, wie der Platz auf dem Balkon vergrößert werden kann, hängt von der Art des Balkons und seiner Größe, der Höhe des Bodens, dem aktuellen Betriebszustand, dem endgültigen Sanierungsziel ab.

Nach der Art der Konstruktion unterscheiden die Balkone:

• Auf den Konsolenbalken. Lagerplatte von Stahlträgern getragen, in der Wand der Fassade des Gebäudes in 40-50cm vertieft. Hauptsächlich in den Häusern des alten Lagers verwendet. .

• Auf der Konsolenplatte. Die Grundplatte aus Stahlbeton als ob zwischen dem oberen und unteren Teil der Wand der Fassade "eingeklemmt". Um dieses Design zu ändern, kann nur in Häusern aus Backstein sein. Moderne Gebäude aus Porenbeton und Porzellanblöcken halten der zusätzlichen Belastung nicht stand, dann bricht die Konstruktion zusammen.

• Auf externen Trägern. Die darunter liegende Balkonplatte wird von Konsolen oder Säulen getragen. Diese Methode ist praktisch, weil Sie damit die Fläche des Balkons wesentlich vergrößern können, aber es besteht die Möglichkeit, dass sich das Fundament der Säulen oder der Fassade ungleichmäßig absetzt, was zur Krümmung des Gebäudes führt. Und der zweite Nachteil ist, dass Säulen nur in einer Höhe von 1-2 Etagen installiert werden können.

• Angebracht, befestigt, montiertDies ist eine moderne Art von Balkonen, die mit Hilfe von Stützen und Frontgestellen an das bereits fertiggestellte Gebäude "anhängen" können.

• Balkone, Loggien. Diese Balkone sind halb im Inneren und ragen halb über den Rand der Fassadenwand hinaus. Sie können auch auf mehrere Arten erweitert werden, aber solche Projekte sind schwieriger zu koordinieren und zu implementieren, da die Rekonstruktion einer Balkon-Loggia die tragenden Wände beeinflussen kann und sich sehr von der Rekonstruktion eines vollwertigen Balkons oder einer Loggia unterscheidet.

Zulässige Änderungen werden durch die Fähigkeiten eines bestimmten Balkontyps und seine Lage über dem Fundament bestimmt. Es ist ebenso wichtig zu beurteilen, wie der aktuelle technische Zustand des Raumes ist und ob der Ofen dem zusätzlichen Gewicht der oben gebauten Strukturen standhalten wird.

Sie können auf verschiedene Arten gebaut werden: auf der Fensterbank und auf dem Boden der Platte.

Erweiterung nach der "Klondike" -Technologie, wird während der Verglasung des Balkons mit Durchführung durchgeführt. Diese Methode benötigt weniger Zeit und Geld und kann ohne gesetzliche Registrierung von Änderungen implementiert werden. Sein Wesen besteht darin, dass Metallprofile (Strukturen aus Kanälen und Ecken) an das vorhandene Geländer geschweißt werden, auf dem eine entfernte Schwelle mit einer Breite von 10 bis 35 cm platziert wird.

Verwenden Sie die Fensterbank nach eigenem Ermessen, es ist sehr langlebig und zuverlässig und widersteht jeder Manipulation. Das Gewicht der massiven Konstruktion hängt von der Art der für die Verglasung verwendeten Materialien ab. Wenn es PVC-Rahmen und doppelt verglaste Fenster ist, ist die Methode nur für einen Balkon in perfektem technischen Zustand geeignet. Das Aluminiumprofil kann im Haus des alten Fundaments sogar mit einem Balkon verglast werden.

Da die Profile aus Aluminium und Duraluminium zu den Kaltverglasungen gehören (das heißt, sie unterscheiden sich geringfügig von den Außentemperaturen), wird der Balkon als saisonaler Raum genutzt. Im Sommer ist es möglich, einen Platz für Familien-Teetrinken, einen Sportplatz oder einen Liegeplatz für Gäste einzurichten, und im Winter ist es ideal für die Aufbewahrung von Konservierung und Pflanzenzucht.

Ein zeitaufwendiger und teurer Prozess, der in den meisten Fällen rechtliche Probleme erfordert.

Es gibt drei Möglichkeiten:

• Technologie "Schmetterling". Es nimmt eine Zunahme der Fläche aufgrund der Installation auf den Seiten des Balkons von doppelt verglasten Fenstern in einem Winkel von 45 Grad an. Die effektive Fläche nimmt praktisch nicht zu, aber mehr Licht dringt in die Wohnung ein und die Fensterbank kann nach links und rechts verlängert werden. Die Erweiterung ist sowohl auf der einen als auch auf der anderen Seite möglich, aber die symmetrische Version ist ästhetischer.

• Technologie "Mitnehmen". Die beste Option, um die tatsächliche Fläche des Balkons um ein Drittel zu erhöhen. Die Installation von Außenkonstruktionen ist sowohl an der breitesten Seite der Brüstung als auch an allen drei möglich.

• Kombinierte Technologie. Die Kombination von "Butterflies" und "Carrying Out" verleiht dem Platz eine schöne Steigerung. In diesem Fall wird der breiteste Teil der Platte um ein Drittel vergrößert, und schräge Fenster, die ein Trapez bilden, sind an den Seiten installiert.

Der Prozess der Kapitalausdehnung an der Basis der Platte besteht aus den folgenden Schritten:

1. Reinigung auf dem Balkon. Zuallererst müssen Sie den Arbeitsplatz freigeben, um den technischen Zustand des Balkons angemessen zu beurteilen, Dinge zu entfernen und die Mängel zu beseitigen, die während des Baus des Hauses aufgetreten sind.
2. Wenn Reparaturen ohne die Einbeziehung von Spezialisten vor Beginn der Arbeiten durchgeführt werden, müssen Sicherheitsmaßnahmen vorgesehen werden
3. Eventuell die Verglasung und die Brüstung demontieren;
4. Erweiterung der Basis für die ausgewählte Methode. In der gleichen Stufe für die Balkone auf der letzten Etage ist Visier installiert;
5. Installation von Geländer;
6. Einbaurahmen;
7. Balkonverglasung;
8. Abschlussarbeiten an der Innen- und Außenseite des Balkons;
9. Reinigungsrückstände.

Im Allgemeinen ist der Prozess der Erweiterung des Balkons nicht schwierig. Die wichtigsten Phasen können im folgenden Video eingesehen werden:

Das Ändern des Layouts ist eine heikle Angelegenheit. Es erfordert eine ernsthafte Annäherung und Untersuchung der rechtlichen Seite des Problems. Oft gibt es Zweifel, ist es möglich, die Fläche des Balkons ohne Erlaubnis der zuständigen Behörden zu erhöhen? Die Antwort auf diese Frage hängt davon ab, wie drastische Veränderungen geplant sind. Zum Beispiel, um den Raum um 30 cm oder weniger zu erweitern, ist eine solche Erlaubnis nicht erforderlich, und alle anderen Änderungen werden streng aus rechtlichen Gründen durchgeführt, da sie als Neuentwicklung der Wohnung betrachtet werden.

Wenn Sie nicht die Zeit und den Wunsch haben, können Sie sich auf eine visuelle Vergrößerung des Raums um drei Dutzend Zentimeter beschränken, aber das ist möglicherweise nicht vorteilhaft. Bevor Sie mit der Umsetzung der Idee beginnen, sollten Sie die möglichen Kosten in beiden Fällen und die möglichen Vorteile sorgfältig abwägen. Oft zeigt sich, dass das langfristige Verfahren für die Gestaltung des rekonstruierten Wohnraums mit der Gestaltung aller Dokumente gewinnt.

Wenn die Entscheidung über die Sanierung getroffen wird, wird es notwendig, ein Paket von Dokumenten vorzubereiten, die Ihnen erlauben, ein administratives "Gut" für Reparaturen zu erhalten.

• Zuallererst ist es notwendig, der Stadtabteilung der Architektur Ihren Wunsch zu erklären, eine Hauptüberholung auszuführen. Ersuchen Sie dazu nach dem etablierten Modell um die Erlaubnis, einen Sanierungsentwurf zu entwickeln und einer Sonderkommission vorzulegen. Die Kommission wird im Zeitraum von 30 bis 90 Arbeitstagen eine Entscheidung treffen. Diese Regelung gilt für Wohnungen in der 2. Etage und darüber. Für Objekte im Erdgeschoss, in denen die Sanierung die Errichtung einer Stiftung beinhaltet, wird es notwendig sein, das Projekt mit Organisationen zu koordinieren, die das Grundstück unter dem Wohnhaus verwalten.

• Wenn eine positive Antwort erhalten und mit schriftlicher Genehmigung bestätigt wird, ist die nächste Stufe an der Reihe.. Dazu gehört die Kontaktaufnahme mit einer Projektorganisation, die sich auf die Entwicklung von Projekten zur Änderung des Layouts von Wohnräumen spezialisiert hat.

• Das abgeschlossene Projekt muss mit der Feuerwehr, dem Sanitär-Epidemiologischen Dienst, dem Katastrophenschutzministerium abgestimmt werden. Wenn es von allen Behörden genehmigt wird, erhält der Eigentümer der Wohnung einen Haftbefehl für den Beginn der Reparatur- und Bauarbeiten.

• Die Arbeiten werden in strikter Übereinstimmung mit dem Plan durchgeführt. Jede Abweichung davon erfordert die Vorlage eines technischen Berichts über die Zulässigkeit und Sicherheit sowie eine erneute Überprüfung des Projekts, die mehrere Monate dauern wird und möglicherweise nicht genehmigt wird. Wenn die Sanierung abgeschlossen ist, laden sie eine spezielle Kommission ein, die aus Mitarbeitern des Stadtrates, Mitgliedern des öffentlichen Dienstes, Vertretern der Projektorganisation besteht, die an der Entwicklung des Projekts beteiligt waren.

Danach legt der BTI ein neues Layout und neues Material in den Dokumenten für Immobilien fest. Änderungen im Filmmaterial werden zum Plan der Wohnung gemacht.Wenn Sie diese Phase überspringen, wird der Verkauf von Immobilien nach der Sanierung ziemlich problematisch sein.

Das Gesetz und der Wohngesetzbuch enthalten die Regeln für den Bau illegaler Gebäude. In der Regel werden diese Veränderungen entweder bei Immobilienverkäufen oder bei Beanstandungen seitens der Verwaltung durch Nachbarn festgestellt, die durch Sanierungen irgendwie verhindert werden.

Das kleinere Übel wird die Notwendigkeit sein, Veränderungen zu legitimieren. Dies ist ein langfristiger Prozess für einen Zeitraum von 3 Monaten bis 6 Monaten, in dem Immobilienbesitzer nicht eine einzige Strafe riskieren und ihre Nerven verderben.

Die endgültige Liste besteht aus folgenden Elementen:

• Eine Erklärung des Eigentümers mit Angabe der geplanten Arbeit und der Regeln für deren Umsetzung;
• Dokumente, die bestätigen, dass das Eigentum gehört (muss notariell beglaubigt werden);
• Auch die Einverständniserklärung von erwachsenen Eigentümern von Immobilien und Personen, die sich ständig dort aufhalten;
• Neuplanung des Projekts mit einer Kopie der Lizenz der Organisation, die seine Entwicklung durchgeführt hat;
• Schlussfolgerung zum zufriedenstellenden technischen Zustand, unterstützt durch die Lizenz der Organisation, die die Änderungen genehmigt hat;
• Eine Reihe von Dokumenten des BTI, die einen Grundriss eines Wohnhauses und Erläuterungen zum Architekturprojekt enthalten. Wenn bereits Planungsänderungen vorgenommen wurden, sollten sie sich auch in den Zertifikaten widerspiegeln.
• Anfragen von autorisierten Organisationen: APU, SES, MES, DEZ, TSZH, Gosexpertiza.

Im Entstehungsprozess ist es wichtig zu berücksichtigen, dass jede Änderung des Aussehens eines Wohnhauses eine Rekonstruktion ist, die durchgeführt wird, um die Lebensbedingungen zu verbessern. Die meisten Veränderungen, die an der Gestaltung der Wohnung und ihrer architektonischen Erscheinung vorgenommen werden, stimmen notwendigerweise überein und müssen in allen Fällen genehmigt werden.

Es besteht das Risiko, dass Kapitaländerungen nicht genehmigt werden, daher müssen einige Details berücksichtigt werden:

• Je schwieriger die Änderungen sind, desto mehr Schwierigkeiten werden bei ihrer Koordinierung auftreten;
• Die Rekonstruktion des Balkons sollte sich nicht in den benachbarten Räumen widerspiegeln.Wenn das Gebäude von der unteren Etage zu Rissen an den Wänden der Wohnung führt, muss es demontiert werden. Wenn ein Ofen, der nach der Erweiterung übersteht, das Eindringen von Licht in den nächsten Balkon verhindert, muss er demontiert werden. Das Schicksal der Balkone ist auch ziemlich offensichtlich, noch in irgendeiner Weise stören die Bewohner von benachbarten Wohnungen;
• Um ein einfaches Layout zu genehmigen, genügt eine Skizze, die im BTI-Grundriss enthalten ist, und eine komplexe Skizze erfordert ein ganzes Projekt.
• Verboten die komplette Demontage von Lager- und Stützelementen;
• Es ist verboten, den Balkon zu wärmen, indem an den angrenzenden Wänden ein Heizkörper oder andere Heizgeräte installiert werden;
• Es macht keinen Sinn, einen Wiederaufbauplan für ein Gebäude zu erstellen, das in den nächsten drei Jahren dem Abbruch standhält.
• Das Projekt, das das Aussehen der Fassade nicht beeinträchtigt oder den Brandschutz verletzt, wird nicht genehmigt;
• Es ist fast unmöglich, "gut" für die Rekonstruktion des Balkons in dem Haus zu sein, das als historisches Monument gilt;
• Die Projektumsetzung, die in der Projektorganisation (Software) erstellt wurde, die lizenzierte Tätigkeiten ausübt, ist rechtskräftig.Andernfalls kann es nicht zur Prüfung angenommen und vereinbart werden;
• Zu Beginn der Planungsarbeiten muss die Software dem Eigentümer eine schriftliche Meinung über den aktuellen Betriebszustand des Balkons geben;
• Im Falle der Verletzung der Unversehrtheit der Lager- und Stützelemente ist es notwendig, mit dem Autor des Projektes eines Wohnhauses (wissenschaftliches Forschungsinstitut von städtischer Wichtigkeit) zu koordinieren;
• Die Dauer und das Budget der Koordination hängen von der Art der Veränderungen, der Bodenfläche des Raumes, der Höhe des Bodens und anderen Faktoren ab.

Die Vergrößerung der Fläche des Balkons ohne die Einbeziehung von Spezialisten - die Idee ist kompliziert, aber machbar. Um dies zu erreichen, ist es notwendig: die Fähigkeit, mit einer Schweißmaschine zu arbeiten, Kenntnisse über die grundlegenden Eigenschaften von Materialien (insbesondere Stärke und Eigenschaften von Metallstrukturen), Kenntnisse der sicherheitstechnischen Grundlagen für die Durchführung von Arbeiten auf einer Ebene über dem ersten Stock.

In jedem Fall sollten Sie mit dem Projekt beginnen. Was auch immer die Veränderungen - eine breite Fensterbank für Blumentöpfe oder die Umwandlung eines Balkons in ein Wohnzimmer, müssen sie legal durchgeführt werden.Wenn es keine Zeit und keinen Wunsch gibt, die Schwellenwerte der Wohnungs- und Kommunal- und Verwaltungsorganisationen aufzufüllen, können wir uns auf eine Vergrößerung der Balkonfläche um 30 cm beschränken.

Als nächstes kommt die Standardprozedur zur Vorbereitung eines Balkons für die Sanierung. Alles beginnt mit einer Grundreinigung und endet mit der Demontage der alten Brüstung.

Die Brüstung ist fast vollständig ausgeschnitten. Sie können 30-40 Zentimeter der Länge der Stützstreben lassen, die benötigt werden, um den neuen Rahmen zu verschweißen. Dann wird ein rechteckiger Rahmen an der Wand der Fassade des Gebäudes befestigt - eine neue tragende Struktur des Balkons.

Zuallererst werden die oberen und unteren Metallrohre parallel zueinander installiert. Sie legen die Länge des erweiterten Geschlechts ab. Um Schwierigkeiten bei der Koordinierung des Projekts zu vermeiden, überschreitet die Entfernung in der Regel nicht mehr als einen halben Meter.

Der nächste Schritt ist die Installation von vertikalen Rohren. Sie werden in der Querstange auf die gleiche Weise wie die ersten beiden montiert und mit Ankerbolzen befestigt. Dann wird der Metallrahmen an den vier Ecken verschweißt. Es entsteht ein einteiliges, monolithisches, zuverlässiges Design, das den Rahmen des neuen Balkons bildet.

Es ist bereits möglich, den Klappbalkon am Rahmen zu montieren.Der Vorgang beginnt mit der Bildung der Unterkisten, dh der Boden wird zuerst gebaut. Gebildet durch seine geformten Röhren, die senkrecht zur Vertikale der Fassade des Gebäudes gelegt werden und an den Rahmen geschweißt werden.

Bei der herkömmlich bezeichneten zweiten Stufe werden Arbeiten in einer vertikalen Ebene ausgeführt. Ein Paar vertikaler Pfosten wird installiert und verschweißt, auf denen später die Deckenrahmenkontur liegt. Wenn es geschweißt wird, sollte die gesamte Struktur einer Schachtel Parallelepiped ähneln. Sie werden von starken Ankerbolzen und einer diagonal von unten angeordneten Sicherheitstraverse getragen.

Das schwerste Ding dahinter. Im letzten Schritt werden horizontale Querbalken der neuen Brüstung installiert, die die Fenster während der Verglasung halten. In den Abständen zwischen den Querstreben müssen vertikale Führungen verschweißt werden, die für die Befestigung der Auskleidung an der Innen- und Außenseite notwendig sind, und Isolierung. Der Abstand zwischen den Führungen - 50-100cm.

Wenn die Fassade des neuen Balkons ausgestattet ist, ist ein weiterer zeitaufwendiger Vorgang - Verglasung des Balkons - an der Reihe. Wie es (kalt oder warm) und aus welchen Materialien (Aluminium, Holz, PVC) sein wird, hängt von der Art und dem Gewicht des Aufbaus ab. Wenn es an sich massiv ist, erhöhen Sie nicht die Belastung der Tragbalken und der Platte, sondern beschränken Sie sich auf das Aluminiumprofil. Wenn der Betriebszustand die Verwendung von schwereren Materialien erlaubt und eine "warme" Verglasung ermöglicht, können Sie auf dem PVC-Rahmen mit doppelt verglasten Fenstern unterschiedlicher Dicke bleiben, die in verschiedenen Abständen installiert sind.

Die Renovierung der Räumlichkeiten der alten Stiftung verdient besondere Aufmerksamkeit. Kleine "Chruschtschow" gebaut in den sechziger Jahren des letzten Jahrhunderts, so gehören einige von ihnen zu den Häusern, die nicht sehr zuverlässig sind. Falsche Berechnungen und mangelhafte Ausführung können zu schwerwiegenden Folgen führen, daher sollten Profis den Ausbau des Balkonbereichs in einem alten Haus vornehmen.

Für den Fall, dass eine Genehmigung für eine Neuplanung vorliegt, erfolgt die Erweiterung eines Balkons auf denselben Stufen.wie in dem neuen Gebäude: der Abbau der alten Brüstung, die Installation eines Rahmens für die Durchführung, Isolierung, Verglasung, Innen- und Außendekoration des Balkons.